В начале мая несколько крупных банков повысили ставки по ипотечному кредитованию, ухудшив тем самым условия для получения кредита. Сейчас ставка колеблется в пределах 11-11,2% годовых, в Центральном банке показатель по-прежнему остается стабильным — 7,5%. Какое воздействие на рынок недвижимости могут оказать подобные меры, рассказал президент ипотечной компании Дмитрий Чешулько.

«Поскольку мы живем на Дальнем Востоке, у нас действует больше льготных программ. Исходя из этого, мы не видим, что происходит какое-то затоваривание рынка. Продажи у застройщиков замедлились, но, тем не менее, эти льготные программы позволяют быстро распродавать строящееся жилье. В первую очередь это сказывается на ипотечных заемщиках — тех, кто решил купить квартиру в ипотеку и не попадает под эти льготные программы. Если же программы льготной ипотеки будут сворачиваться, то это скажется на рынке недвижимости. В условиях санкций необходимо поддерживать строительную отрасль, так как она является локомотивом экономики. Говорить о том, что в ближайшее время на первичном рынке жилья что-то произойдет, не приходится, тем более, что застройщики всегда могут этот процесс регулировать с помощью замедления повышения стоимости жилья или предоставления каких-то скидок».

По мнению эксперта, ждать резкого повышения цен на недвижимость в ближайшее время не стоит. Во многом это связано с конкуренцией между застройщиками.

«Приход крупных застройщиков, у которых есть свои проекты и которые берут большие участки, строят жилье массово, влияет на рынок и позволяет затормозить рост цен. Сейчас акцент перешел именно на первичное жилье, однако половина сделок совершается на рынке вторичного жилья. На вторичном рынке продажи значительно упали, продать квартиру не так просто из-за высоких ставок. С другой стороны, таким моментом можно пользоваться: сейчас на «вторичке» цены не растут, в ближайшие год-два ставки будут снижаться, можно будет снизить ежемесячный платеж и снизить переплату по проценту».