Поменялось отношение к ликвидности квартир на последнем этаже на рынке вторичной недвижимости в стране в целом. Если ранее дисконт за крайний верхний этаж был до 15%, то сейчас видовые характеристики дают прибавку до 15%.
Первый и последний предлагать: 30% хабаровчан выбирают квартиры на самом верхнем и нижнем этажах новостроек
По подсчетам аналитиков, рост цены за квадратный метр в Хабаровске повышается с каждым этажом примерно на 5%. Более того – горожане готовы доплатить за вид из окна: наценка достигает 10% в домах с видом на Амур, панораму центра города или парковые зоны. В таких объектах традиционно цена квадратного метра возрастает соразмерно с этажом, и жилплощадь на самом верху может стоить почти наполовину дороже, чем в «золотой середине». Стоит отметить, что в курортных городах (Сочи, южный берег Крыма) покупатели доплачивают за вид на море до 70%. К таким выводам пришли аналитики компании «Талан», исследуя крупные российские города численностью более 500 тысяч человек.
Самым невостребованным этажом у россиян остается тринадцатый – его обходят стороной из-за суеверий.
Застройщики поменяли принцип расположения самых низких этажей квартир. Часто жилые этажи начинаются только со второго, а первый занимают коммерческие площади или паркинг. Высота жилого этажа при таких архитектурных решениях заметно выше: к примеру, в доме бизнес-класса «Поколения» в центре Хабаровска первый жилой этаж начинается в пределах четырех метров над землей. В современных проектах класса «комфорт» и выше к квартирам первых этажей пристраивают отдельные входы, персональные палисадники, земельные участки или целые патио – дворики с изгородями. Наценка здесь достигает двукратного размера и дисконта на такие предложения нет.
Федеральная девелоперская компания «Талан» с 2002 года обеспечила жильем 25 тысяч человек, общий портфель проектов составляет 1,9 млн квадратных метров. Компания работает в 14 городах: Владивостоке, Ижевске, Набережных Челнах, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Перми, Севастополе, Сочи, Твери, Тюмени, Уфе, Хабаровске, Ханты-Мансийске, Ярославле. Компания делает ставку на современные архитектурные решения, вписанные в городскую среду и дворы-трансформеры с авторским дизайном. Проекты «Талана» включают современные цифровые сервисы: «умная квартира», бесключевой доступ. Компания первой в России начала масштабно реализовывать квартиры по счетам эскроу. В Хабаровске «Талан» строит дом бизнес-класса «Поколения» с собственным экопарком и семью уровнями безопасности.