Хабаровск ждет реновация. Под эти цели в городе предусмотрели 32 площадки общей площадью 690 гектаров. Сейчас 28 из них заняты аварийным жильем. Как объяснили в пресс-службе мэрии, в дальнейшем эти территории могут расселить, а на месте снесенных ветхих домов появятся современные здания и жилые кварталы, сообщает портал «Губерния».
Напомним, с 2007 по 2020 годы аварийные дома в Хабаровске расселяли с помощью муниципальной программы развития застроенных территорий. Застройщики предоставляли жильцам ветхих домов благоустроенные квартиры. На месте снесенных бараков они строили дома. По этой программе, например, возводился микрорайон Строитель, ЖК «Петроглиф-Парк», ЖК «Восточный», торговый центр «Счастье». Всего было построено 50 новых объектов, сейчас возводят 15.
«Однако в связи с изменением федерального законодательства в декабре 2020 года успешная муниципальная программа была прекращена. Вместо нее заработал федеральный закон, который получил неофициальное название «Закон о всероссийской реновации». Стоит отметить, что договоры о развитии застроенной территории, которые заключены до указанной даты, подлежат исполнению», – уточнили в пресс-службе мэрии.
В городском департаменте архитектуры, строительства и землепользования объяснили, что реновация включает в себя повторную застройку территории после сноса аварийных или ветхих многоквартирных домов, а также развитие свободных земельных участков. Новый механизм позволяет допускать к торгам только финансово устойчивых застройщиков, имеющих реальный опыт строительства. Также новая программа позволяет предоставлять землю на таких условиях, по которым застройщики будут обязаны продавать мэрии часть построенных квартир с социальным ремонтом. Выкупленные квартиры используют для расселения аварийного жилья.
С этого года мэрия готова проводить торги на право заключения договора о комплексном развитии территории. Так, ДОМ.РФ уже разыграл территорию по переулку Брянскому. Выигравший застройщик в течение 11 лет должен возвести там около 400-450 тысяч квадратных метров жилья, детский сад, школу и поликлинику.
Для апробирования нового механизма на торгах разыграют пилотные территории. В апреле на аукцион направят землю в границах улиц Петра Комарова – Карла Маркса – Нагишкина. Также в целях расселения ветхих домов под застройку пойдет территория по улице Гоголя, 10 и 10а. Объявить о начале всех процедур планируется в мае.
Под строительство жилья с дошкольным учреждением определена территория в районе улиц Лазо, Большой и Невской. Сейчас там находится аварийный дом по улице Авиационной, 40, который планируется расселить.
Под реновацию пойдет площадка в Железнодорожном районе, где стоят старые дома на улице Карла Маркса, 97 и 99. Также есть участок в границах переулка Казарменного – улиц Лейтенанта Орлова – Волочаевской, который уйдет на торги для расселения домов по Волочаевской, 38 и переулку Картографическому, 5, 7а.
Реновация затронет и участок в границах проезда Воронежского – улицы Воронежской, где необходимо расселить пять аварийных домов. В Центральном районе на торги выставят участок по улице Запарина – переулку Доступному.
Кроме того, для расселения аварийного жилищного фонда к торгам по развитию готовятся две незастроенные территории: по Малиновского – Рокоссовского, по Ворошилова – Рокоссовского.
Информация о предстоящих торгах есть на сайте мэрии в разделе администрация/структурные подразделения/ департамент архитектуры, строительства и землепользования/ торги (конкурсы, аукционы)/ комплексное развитие территорий.