Рост цен на новое жилье из-за перехода на эскроу-счета прогнозирует минстрой Хабаровского края
Строительным компаниям перекроют доступ к деньгам дольщиков до сдачи объекта.
Экономика 3681
Строительство

Застройщики, работающие в Хабаровском крае, начинают переходить на систему строительства жилья с использованием эскроу-счетов. Согласно поправкам в ФЗ № 214, которые вступили в силу 1 июля 2019 года, строительные компании смогут воспользоваться средствами дольщиков только после сдачи дома в эксплуатацию. По словам замминистра строительства края Натальи Лысковой, эта схема обезопасит дольщиков, однако и стоимость квадратного метра увеличится, сообщает портал «Губерния».

По новой системе до ввода дома в эксплуатацию деньги дольщиков будут находиться на эскроу-счетах в банках. Для строительства жилья застройщики должны использовать собственные и заемные средства.

«Граждане здесь защищены: когда они покупают квартиру у застройщика, их деньги остаются лежать на специальном эскроу-счете. [Эти средства] застройщик не использует. Если возникают какие-то форс-мажорные ситуации, то человек может эти средства изъять», – рассказала заместитель министра строительства Хабаровского края по экономическим вопросам Наталья Лыскова.

Вместе с тем, как уточнила заместитель министра, квадратный метр жилья в новостройках будет дорожать.

«Конечно, кредитная организация предоставляет средства под определенные проценты, и на этот процент вырастет стоимость одного квадратного метра. Ожидается, что стоимость вырастет не менее чем на 10-12%, – говорит Наталья Лыскова. – [Кредитная нагрузка на застройщика] будет варьироваться в зависимости от того, сколько у него будет проданных жилых помещений. Чем больше будет продано квартир, тем меньше будет процент на использование банковских средств».

Как сообщили в пресс-службе краевого правительства, по новым правилам кредитное финансирование в банках одобрено под четыре проекта в Хабаровске. Речь идет о жилом доме с административным зданием ООО «Инвест-ДВ», жилом комплексе «Петроглиф парк» на Оборонной улице (застройщик – ООО «Специализированный застройщик Альта»), доме в Батарейном переулке (застройщик – ООО «Специализированный застройщик "Талан-Хабаровск"»). Кроме того, через эскроу-счета ведется строительство жилого дома с административно-торговыми помещениями, подземной стоянкой и гостиничным комплексом в Центральном районе (ООО «РП»).

Добавим, что новые правила не коснулись жилых комплексов, готовность которых уже достигла 30% и где было заключено свыше 10% договоров долевого участия. Всего в Хабаровском крае строится 52 таких дома, в числе которых есть проблемные. Заключение о возможности завершения строительства этих объектов по старым правилам выдает региональное управление стройнадзора.

Компаниям, которые решат уклониться от новых требований законодательства, грозит административная ответственность в виде штрафа от 500 тысяч до миллиона рублей.

Комментарии 5

Возможно стоимость вновь возводимого жилья несколько и увеличится, но дольщики в этом случае, а также перекупщики будут застрахованы от нерадивых застройщиков, по крайней мере все дольщики могут получить хоть и не жильё, но полностью вложенные ими в строительство средства.
Сова 09.12.2019 19:32
Возможно стоимость вновь возводимого жилья несколько и увеличится, но дольщики в этом случае, а также перекупщики будут застрахованы от нерадивых застройщиков, по крайней мере все дольщики могут получить хоть и не жильё, но полностью вложенные ими в строительство средства.


В наше время, когда у банков через один отбирают лицензии, рассчитывать на надёжность кредитной организации - быть круглым идиотом!
Голова 09.12.2019 21:50
В наше время, когда у банков через один отбирают лицензии, рассчитывать на надёжность кредитной организации - быть круглым идиотом!


чото фигня какая-то с этими скрягоу-счетами.
лежат, значит, деньги в банке, банк их крутит, получает процентов 10.
параллельно застройщик занимает у того же, допустим, банка такую же сумму (ведь она ему и нужна), и банк еще 10% ему начисляет.
на выходе при грамотном банковском раскладе застройщик теряет 10%, покупатели 10%, банк приобретает 20%!
10.12.2019 11:07
чото фигня какая-то с этими скрягоу-счетами. лежат, значит, деньги в банке, банк их крутит, получает процентов 10. параллельно застройщик занимает у того же, допустим, банка такую же сумму (ведь она ему и нужна), и банк еще 10% ему начисляет. на выходе при грамотном банковском раскладе застройщик теряет 10%, покупатели 10%, банк приобретает 20%!


И кстати да, почему это человеческое бабло будет в банке лежать, а проценты на него идти не будут?
10.12.2019 11:08
И кстати да, почему это человеческое бабло будет в банке лежать, а проценты на него идти не будут?


Прорабатывается проект закона по этой части.
10.12.2019 12:10
Прорабатывается проект закона по этой части.



CAPTCHA
Наверх